Achiziționarea unei case în România implică mai multe taxe și costuri, care trebuie să fie înțelese în detaliu de către cumpărător. Procesul de cumpărare include semnarea unui precontract (denumit și antecontract) între cumpărător și vânzător, care stabilește termenii tranzacției.
Precontractul nu este obligatoriu, dar oferă anumite avantaje, cum ar fi protecția cumpărătorului în cazul în care vânzătorul nu își respectă angajamentul. Taxa notarială pentru un precontract este de aproximativ 240 de lei (50 de euro), inclusiv TVA, dacă avansul este mai mic de 4.400 de euro. Dacă avansul este mai mare, taxa poate fi calculată utilizând un calculator de taxe notariale.
În România, vânzarea și cumpărarea unei proprietăți trebuie să fie încheiate în fața unui notar, ceea ce este o obligație legală și o măsură de precauție pentru a evita eventualele probleme ulterioare.
Contractul de vânzare-cumpărare va fi întocmit de notar, iar actele necesare pot fi trimise prin e-mail, făcând procesul mai ușor și mai puțin consumator de timp. În special, pentru vânzarea-cumpărarea terenurilor extravilane, este comună folosirea unui antecontract sau a unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, care necesită doar o singură vizită la notar a ambilor parteneri.
Legislația fiscală din 2023 a eliminat scutirea de impozit pentru sumele încasate din vânzarea unei proprietăți care nu depășesc 450.000 de lei. Procentul de impozitare variază în funcție de vechimea proprietății în posesia vânzătorului: 1% pentru cei care au deținut proprietatea mai mult de 3 ani și 3% pentru cei care au deținut proprietatea mai puțin de 3 ani2.
Taxele notariale pot varia în funcție de valoarea imobilului și de alte factori. De exemplu, pentru un imobil cu o valoare care depășește 549.231 lei (aproximativ 128.000 EUR), onorariul notarial este de 5.286 lei plus 0,5% din suma care depășește 549.231 lei. În plus, notarul reține 5,5% pentru contribuțiile de sănătate și 16% reprezintă impozitul pe venit.
Alte taxe pot include taxele pentru extrasele de carte funciară, taxele de publicitate imobiliară, taxele pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, și altele. Este esențial ca cumpărătorii să se informeze în detaliu și să lucreze cu profesioniști calificați, cum ar fi notarii și avocații, pentru a înțelege toate costurile implicate și pentru a asigura o tranzacție imobiliară fără probleme.
În continuare, sunt câțiva pași și considerente suplimentare care ar putea influența costurile și taxele asociate cu achiziționarea unei case în România:
Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA)
TVA este o taxă importantă care trebuie luată în considerare atunci când cumpărați o casă nouă în România. Ratele TVA pot varia, dar este esențial să știți că această taxă va fi aplicată prețului de cumpărare și poate influența semnificativ costul total al tranzacției.
Evaluarea Proprietății
Înainte de a cumpăra o casă, este recomandabil să obțineți o evaluare a proprietății de la un evaluator autorizat. Evaluarea va determina valoarea de piață a casei și poate influența cât de mult va plătiți pentru casa respectivă și, prin urmare, cât de multe taxe veți plăti.
Verificarea Titlului de Proprietate și a Altelor Documente Legale
Este crucial să verificați titlul de proprietate și alte documente legale asociate casei pe care doriți să o cumpărați. Această verificare poate preveni disputele legale ulterioare și poate ajuta la clarificarea oricăror datorii sau sarcini care ar putea fi asociate cu proprietatea.
Taxele de Înregistrare și de Transcriere
Taxele de înregistrare și de transcriere sunt, de asemenea, asociate cu tranzacția imobiliară. Acestea sunt taxe legale care trebuie plătite pentru a înregistra noua proprietate în numele cumpărătorului și pentru a transcrie vânzarea în registrele publice.
Asigurarea
Asigurarea proprietății este o altă considerare financiară importantă. În timp ce asigurarea nu este o taxă per se, este o cheltuială pe care ar trebui să o luați în considerare pentru a vă proteja investiția.
Consultarea unui Expert
Pentru a naviga prin complexitatea taxelor și costurilor asociate cu cumpărarea unei case în România, este recomandabil să consultați un expert în domeniul imobiliar, un avocat sau un notar. Acești profesioniști vă pot oferi sfaturi valoroase și vă pot ajuta să înțelegeți toate responsabilitățile financiare implicate.
Achiziționarea unei case în România implică o serie de taxe și costuri care trebuie luate în considerare pentru a asigura o tranzacție fără probleme. O înțelegere clară a tuturor acestor cheltuieli, precum și consultarea cu profesioniști calificați, vă pot ajuta să navigați cu succes prin procesul de cumpărare a unei case și să vă asigurați că sunteți bine pregătit pentru noua voastră investiție imobiliară.
Ce se va schimba de la 1 ianuarie 2024?
De la 1 ianuarie 2024, vor avea loc mai multe schimbări fiscale în România, inclusiv unele care afectează taxele asociate cu cumpărarea unei case. Iată o trecere în revistă a acestor schimbări relevante:
Modificarea Ratei TVA:
Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA) pentru cumpărarea de locuințe cu o valoare sub 120.000 de euro va crește de la 5% la 9%.
Impozitul pentru Locuințele de Valoare Ridicată:
Impozitul pentru locuințele cu o valoare peste 500.000 de euro va fi de 0,5% din valoarea imobilelor, nu 1% cum se propusese inițial.
Reglementări Fiscale Adiționale:
Sunt anticipate și alte modificări fiscale, inclusiv în ceea ce privește impozitarea salariilor din domeniul IT și modificări ale impozitelor pentru întreprinderile mici și mijlocii (IMM-uri). Totodată, au fost anunțate majorări ale accizelor pentru anumite produse, precum alcoolul și produsele cu conținut ridicat de zahăr, care vor intra în vigoare înainte de 1 ianuarie 20243.
Aspecte Legale În Așteptare:
Există și anumite modificări propuse la Codul Fiscal care sunt în așteptarea unei decizii din partea Curții Constituționale. În funcție de decizia Curții, aceste modificări vor fi sau nu publicate în Monitorul Oficial.
Aceste schimbări ar putea avea un impact semnificativ asupra costurilor asociate cu cumpărarea unei case în România, și este recomandat să consultați un expert fiscal sau un avocat specializat în drept imobiliar pentru a înțelege cum vă vor afecta aceste modificări.
Cum vor influenta modificarile fiscale din 2024 piata imobiliara din Romania?
Modificările fiscale din 2024 ar putea impacta piața imobiliară din România în mai multe moduri. Creșterea TVA-ului și impozitul pe locuințele de valoare ridicată ar putea influența deciziile cumpărătorilor și vânzătorilor.
Creșterea costurilor ar putea descuraja anumite segmente ale cumpărătorilor, în timp ce alții ar putea fi mai dispuși să investească în proprietăți cu valoare mai mică pentru a evita impozitul mai mare.
De asemenea, aceste modificări ar putea afecta investițiile în domeniul imobiliar și valoarea de revânzare a proprietăților. Este important ca potențialii cumpărători și vânzători să se informeze și să planifice în consecință.
Modificările fiscale programate pentru 1 ianuarie 2024 sunt prevăzute să aibă un impact considerabil asupra pieței imobiliare din România. În mod specific, aceste schimbări ar putea afecta atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari, deoarece vor influența prețurile locuințelor și costurile asociate achiziției sau dezvoltării proprietăților.
Creșterea TVA: TVA-ul pentru locuințele cu o valoare de piață sub 120.000 de euro va crește cu 4%, de la 5% la 9%, începând din 2024. Această creștere a TVA-ului va duce la majorarea prețurilor apartamentelor cu câteva mii de euro. De exemplu, un apartament care în prezent costă 95.000 de euro, va costa aproximativ 98.000 de euro începând din 2024.
Impozitul pe Tranzacții: Un nou impozit de 5% pe prețul de vânzare este propus pentru tranzacțiile imobiliare cu o valoare peste 600.000 de lei. Această măsură ar putea duce la o reducere semnificativă a ofertei și cererii din piața imobiliară, cu un impact deosebit în anul 2024.
Impactul asupra Dezvoltatorilor și Constructorilor: Creșterea nivelului de taxare generalizată pentru companiile active în domeniul construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare, reintroducerea CASS asupra salariilor în construcții și alte modificări fiscale ar putea pune presiune pe costurile dezvoltatorilor și constructorilor, ceea ce în final ar putea fi reflectat în prețurile locuințelor noi.
Creșterea Costurilor pentru Consumatorul Final: Creșterea costurilor cauzate de modificările fiscale se va reflecta inevitabil în prețurile finale ale locuințelor, afectând în special persoanele cu venituri reduse, tinerii și familiile cu mai mulți copii, care s-ar putea să nu își mai poată permite să cumpere locuințe noi.
Reactia Pieței: În așteptarea acestor schimbări fiscale, mulți români s-au grăbit să-și cumpere locuințe înainte de 2024 pentru a evita costurile suplimentare. Deși piața imobiliară a suferit o scădere a cererii, informațiile despre creșterea TVA-ului au generat un interes crescut pentru achiziționarea de locuințe, indicând o reacție proactivă din partea cumpărătorilor potențiali.
Implicații Economice Mai Largi: Reprezentanții Asociației Investitorilor de Real Estate din România (AREI) estimează că modificările fiscale propuse ar putea duce la o pierdere de 7 miliarde de lei din veniturile generate anual la bugetul de stat, accelerând tendința de contractare a pieței imobiliare autohtone, și diminuând contribuția industriei la PIB-ul României.
